22/06/2017

Ristrutturazione appartamenti

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DRM Studio è un team di architetti e ingegneri specializzati nella progettazione integrata e ristrutturazione di immobili, in particolare di appartamenti. Ci occupiamo di tutti gli aspetti relativi alla ristrutturazione di un piccolo immobile: progettazione architettonica integrata, progettazione strutturale, impiantistica, ristrutturazione e riqualificazione appartamenti, interior design e arredamento d’interni.

Se il tuo problema è avviare un progetto di ristrutturazione del tuo appartamento, per un rinnovo completo o per un adeguamento normativo, oppure per un intervento mirato alla compravendita immobiliare, Studio DRM si occupa esattamente di questo. Contattaci per un preventivo.

Progetti completi

Svolgiamo progetti completi: pianificazione preliminare, progettazione definitiva ed esecutiva, direzione dei lavori, documentazione e pratiche, fino alla consegna finale dell’immobile.

Fin dal primo sopralluogo, comprenderai che i professionisti, ingegneri e architetti di DRM Studio interpreteranno le tue esigenze e le tue aspettative per svolgere una ristrutturazione del tuo appartamento con una squadra collaudata, con costi e tempi certi, nel pieno rispetto delle normative, fornendo supporto ed assistenza dalla fase iniziale alla conclusione dei lavori, “chiavi in mano”.

Ristrutturare su esigenze specifiche

Qualsiasi progetto di ristrutturazione di un appartamento dovrebbe fare riferimento alle necessità e allo stile di vita di chi ci deve vivere.

La comprensione delle tue esigenze e delle tue necessità è fondamentale per progettare appartamenti moderni, confortevoli, comodi, accoglienti, curati nei dettagli e piacevoli da vivere. In particolare, l’appartamento racconta lo stile di vita delle persone, e le soluzioni architettoniche degli interni presenteranno differenti distribuzioni, spazi, materiali, arredi, raccontando la vita di chi ci abita.

Come ristrutturare un appartamento moderno

Qual è la tendenza attuale prevalente nella ristrutturazione di un appartamento? In un appartamento moderno gli ambienti sono ben proporzionati e mai superflui; i corridoi e gli spazi di passaggio, ove possibile, vengono eliminati generando nuovi spazi utili; la zona giorno e la zona notte sono nettamente separate, riservando alle stanze da letto soluzioni attente alla riservatezza e al silenzio.

Le famiglie tendono a essere sempre meno numerose, e i componenti della famiglia passano la maggior parte del tempo impegnati alle proprie occupazioni oppure fuori casa. Gli spazi sono ottimizzati individuando soluzioni con armadi a muro e soppalchi, per ricavare ulteriori superfici a disposizione. I bagni tendono a ridursi nello spazio ma a aumentare di numero.

La zona living e la zona cucina sono sempre più spesso unite nello spazio, ma comunque separate nelle funzioni, talvolta unite anche allo spazio di ingresso e di accoglienza nell’appartamento. Terrazzi e balconi tendono ad essere sempre più graditi e valorizzati, e sono spesso destinati a ospitare piante e fiori, tavolo e sedie da esterno, barbecue, piccole aree di ripostiglio e la caldaia esterna per il riscaldamento autonomo.

Gestire la direzione dei lavori

Oltre all’attenzione che in fase iniziale ovviamente richiede la fase di definizione di uso degli spazi, spesso la preoccupazione principale di chi intraprende un progetto di ristrutturazione di un appartamento è affidare la direzione dei lavori: specificazione delle richieste, la gestione dei pagamenti, delle forniture e dei rapporti con l’impresa che svolge i lavori. L’attività di direzione lavori di DRM Studio pone estrema importanza a rappresentare il committente e ad assisterlo in tutte le incombenze necessarie durante il progetto di ristrutturazione. Per esempio, nella maggior parte dei casi, i principali documenti che non possono mancare per un efficiente controllo dei lavori si riconducono a:

Computo Metrico: conteggio dei materiali e delle le lavorazioni previste nella ristrutturazione. Il documento consente di controllare i costi applicati dalla ditta alle singole attività, chiarendo il suo operato e stabilendo con chiarezza i termini di pagamento. Il computo metrico permette anche di confrontare preventivi di diverse imprese sul medesimo progetto, consentendo un confronto affidabile e completo.
Capitolato: Completa il computo metrico, specificando le modalità di realizzazione del progetto e le caratteristiche delle lavorazioni e dei materiali. Se il computo metrico definisce le quantità, il capitolato stabilisce la qualità.
Contratto: stabilisce tempi, pagamenti, oneri economici, certificazioni, i termini di eventuali penali, la garanzia e le altre questioni relative agli accordi tra l’impresa e il committente.

Svolgere le attività di direzione lavori significa pertanto verificare la piena corrispondenza tra il progetto e la conseguente realizzazione: controllare con regolarità e attenzione l’operato dell’impresa, la rispondenza dei materiali utilizzati, la qualità delle realizzazioni e degli interventi, il controllo degli accordi presi con il committente. DRM Studio svolge professionalmente questa attività da oltre 30 anni. Contattaci per un preventivo.

Pensare la ristrutturazione dell’appartamento come un investimento

Acquistare un appartamento o un immobile per ristrutturarlo e successivamente rivenderlo è un’operazione che, se ben condotta, porta a ottimi risultati di investimento in tempi ridotti. Se l’immobile possiede le giuste caratteristiche, acquistare un appartamento da ristrutturare oggi è spesso un investimento conveniente, soprattutto se è possibile migliorarne il valore con pochi interventi mirati.

Consulenza per investimento immobiliare

In questo senso, DRM Studio svolge consulenza professionale per la compravendita di appartamenti in cattivo stato di conservazione a scopo di investimento, in previsione di ristrutturazioni di impatto significativo e successiva vendita sul mercato immobiliare. L’attività consulenziale che svolgiamo è essenziale per disporre dei dati necessari e rispondere a domande ricorrenti e complesse come: conviene acquistare un determinato immobile? Conviene ristrutturarlo oppure abbatterlo e ricostruirlo? Quale ricavo è possibile ipotizzare nel tempo, a medio e lungo termine?

Agevolazioni per la ristrutturazione: detrazione fiscale

Secondo la normativa fiscale vigente, il 50% delle spese della ristrutturazione di un appartamento possono essere detratte e vengono rimborsate in 10 anni. Nel caso si svolgano interventi di riqualificazione energetica l’aliquota detraibile è del 65%. Queste detrazioni del 50% e del 65% rappresentano strumenti particolarmente importanti nel piano economico del progetto di ristrutturazione di un appartamento o di un immobile.

Architettura e progettazione integrata

DRM Studio svolge progettazione integrata, costruzione, ristrutturazione, riqualificazione e gestione di immobili, case, appartamenti, palazzine, ville, edifici antichi, hotel e resort. Il nostro team di architetti e ingegneri si occupa di tutti gli aspetti relativi alla costruzione o ristrutturazione di un immobile: progettazione architettonica integrata, progettazione strutturale, impiantistica, ristrutturazione e riqualificazione immobili, interior design e arredamento d’interni. DRM Studio opera prevalentemente a Monza e Brianza, Milano, Lecco, Como, Varese, Bergamo, Sondrio, Canton Ticino.